乍暖还寒的房市与调整中的股市

生活365

6月18日，国家统计局发布的房价统计数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，房价环比上升的城市数量比上月增加，一线城市涨幅明显。上海5月份新建商品住宅价格环比上涨2.6%，二手住宅环比上涨2.2%。中国一线城市的房地产市场全面回暖，据测算，5月份北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3 .0%和3 .8%，最高涨幅分别为深圳的6.7%和6.3%，分别比上月扩大4
.9和3.9个百分点。这是个令人欣慰的好消息。

在房市开始走冷的时候，去年，我曾上书克强总理，讲到了日本的前车之鉴，日本房市从10点，十多年后涨到110点；以后又跌了20点，股市也从3.89万点经20年后跌到7000点，结果导致日本1000家银行倒闭250家，经济一片萧条，失业率很高，政局不稳，20年中换了十五位首相，人民生活不好（核泄露后，更一度人心惶惶，很多老人把小孩让嫁到日本中国媳妇带到中国生活，让孩子们“永远不要回日本了。”）

李总理应收到此信的，不久后，取消2年以上交易时的营业税等。房地产市场的情况正如俞正声在看了笔者6篇博客文章后的两次批示中指出那样，房地产市场急涨，大涨很不好，急跌大跌也不好，会影响民生与经济。我们的目标是稳定……。（大意）他秘书来电告知。

现在很多同学希望房价能大跌，自己可以买得起房，其实房地产产业连着钢铁，水泥、石灰、玻璃、家具、汽车等42个产业，房地产市场如象日本这样大跌20年，痛快是痛快，但同学们很可能毕业就失业，生活更糟，中国一年人口出生600-700万；就业问题是重中之重，故房地产市场如果稳定下来；中国经济6.5-7%的速度就能得到保证。因此，央行报告说：2季度中国经济可能着底回稳，令人欣慰（肖刚不同意经济越冷股市越热之观点，认为牛市是7%GDP中国经济还好之反映，这说明肖刚是希望牛市的。）

北、上、广、深的房价难跌易涨，这我们早就判断过，说这四个城市是中国最好的大都市，应是当之无愧的。

北京有84所大学、500多所中学、几百所医院、有14条地铁（城铁），现有人口2115万（2013年）（10年前为1456万）。

北大、清华、北师大，协和医科大、中国政法大学、中国人民大学等80多所一流高校，汇集了中国一流的老师与同学，人才云集，出思想，出智慧、出精神的好地方啊！

北京吃的不贵，且分量大，每份菜往往价格差不多，是上海的1份半量，味也好。北京人吃得好！北大餐厅清华食堂都好。北京最差的是空气，雾霾，其次，看病太难，往往得清晨5点去排队，黄牛一张票要卖400-500元，且医生计划经济味道很大，架子很大，有的态度也生硬。（上海这方面，医生水平，态度都比北京好多了！建议到上海来求医！）

但总体上，北京依然充满魅力，它毕竟是中国政治、经济、文化、外交之中心。每年人口增加50-60万；大学生90%不愿意离开读书四年之首都；这房价就难跌了。

五道口“风暴中心”的房价，2005年1万元，现在8-9万元。当然，主要是因为学区房。（全世界学区房都贵，电影导演、演员赵薇不是花上亿元去买香港学区房吗？）

北京人才济济，全国各省市的文理科状元都在北大、清华（复旦也有一些），以后他们中再出朱镕基、李克强等和名人、专家、演员的概率很大很大。

北京堵车太严重，不卖车牌照，是最大失策，否则交通可以大发展，北京是东三省，河北、内蒙、山西、河南、山东等北方各省人民、学生向往之圣地。户口又十分紧张，房价怎么跌？（户口之中的福利，含金量很高）。

上海确是非常好的东方大都市，从1990年开发浦东至今，上海盖起了7000多座大楼，天翻地覆之大变化，上海76所大学、500多所中学、几百所医院；商场、茶坊，超市到处遍布，生活十分的方便。复旦是与北大、清华一起列为亚洲级大学。（另有交大、同济等。）另7所亚洲级大学都在海外。

上海空气相对北京好，在海边。上海人勤奋，精明、肯拼搏，金融意识强，10户9户有人在炒股；如果发现这家不懂股市，会成为笑料。

上海的房价比北京同类地区稍低，但也多高达4-5万元/1m2，旧房也在2.5-3.5万元/1m2，（与上海毗邻的太仓，昆山就仅7000-8000元/1m2了）。应在那里买房，交通有地铁。

上海医生水平和服务态度大多比北京那些名医院的好，黄牛倒票很少，医生多愿和你交朋友，和颜悦色，水平很高。上海人做事很扎实、精致。当然，和北京不同，北方多省看病只能去北京（北京部分医生的架子，其实很害他们的，失去了很多机会）。而上海附近的杭州，南京、宁波、本身医疗力量也强，上海是中国经济中心，中国之纽约！上海现有人口2500万（2013年），76所大学一年毕业1、2万学生，也千方百计不愿离开上海，人口有增无减，房价就难跌。上海户口的人，23岁晚婚年龄以上生小孩的，小孩住医院可医保90%（5万只出5千）。且交通很方便，18条地铁，设计得相当合理，方便，人性化很好！

当然，人多了，也会出事故，上海20年中出现过2次严重踩踏事故，上次死了60多人，这次死了30多人（包括一位优秀的复旦学子），真是令人痛心不已。上次陆家嘴事件后，市里和经济学家向中央报告，上海市30年代的城市建设、设施，50年代的交通，住房，80年代的人口；上交中央税收很重（当时占全国6分之一）。“上海太累了。”中央很重视，马上决定减税三年，并派出上海历史上最受尊敬与欢迎的国家经委副主任50多岁的朱镕基任市长。上海就此开发浦东，起飞了。可以说，60多位英灵之事件是震动了国家及领导层，从此上海开始重建（但希望以后永不发生）。

广州市我母校华南师大所在地；改革开放首先从这里开始，变化也非常巨大，应该也有6千多栋高楼大厦平地而起，广州也有  所大学  所中学  所医院。商场，超市更加遍布，密集。广州人口约为1292万（2013年），广州的中山大学，华南师范大学，华南理工大学，中山医科大学水平很高很高，它们的毕业生几百万，分布于珠江三角洲和海南，成为当地经济政治发展的栋梁人才。广州的交通比北京好，地铁还是新的，但高架桥建得早；有点乱，八十年代痕迹。

广州天热，雨多，空气湿润，在粤学习4年，至今十分亲切，向往，广州人很好客，吃在广东。

广州房价比北京、上海便宜多了，因此很难跌。

深圳是个非常神奇之地方，大学不多，仅深圳大学等；但人口增长快，现在人口约为  万，为湘、鄂、闽、赣、云、贵、川各省大学生及打工青年十分向往之圣地，平均年龄仅40出头。

加之有深交所在，形成中国又一个独特之金融中心，毗邻香港，人气很旺。

深圳市不允许人民骑电瓶车，抓到就扣、罚；有几千辆车被扣后，人家不要了。本人在深大一年也被扣过，不知什么歪道理，北京上海都可骑电瓶车；深圳不可以，学新加坡、香港吗？人家收入高，打的多方便，地铁多发达。深圳地铁的电梯会坏了几天无人修的；上海绝不可能拖过1小时。

深圳在城市管理上应学上海！深圳应恢复初创时的闯劲“时间就是金钱、效率就是生命”！依然正确！深圳人才济济，故房价也跌不下。深圳之魅力与北上广不同，是有奇葩之味！

正如王石所言，北、上、广、深的房价是怎么少涨、慢涨的问题，因为最好的资源全集中在这几个城市！

故一线城市房价回暖完全可以理解，它将使全国70多城市房价都稳下来，对全国经济，股市都好。

对于房地产问题，是两利相权取其重，两弊相权取其轻。不能不调控，不能重调控。刻意鲁莽调控，经济下行，世界经济老二的位子可能又会被日本、印度等夺走。且人民生活会很苦，就如驼背，不能为了治好他，结果压死了病人，以中国宏观经济为准。

二、本周股市陷入深幅调整，中期调整，令人痛心

在国泰君安发新股的冲击下（周四打新资金顶格打满竟要1100万元）为IPO之最；中国股市出现大幅向下调整，到周五已累计下跌700点。

特别令人不安的是盘子很大的（238亿股）的中国中车从35.64连续下跌到20.08元，并拖累一些大盘股。中国中车这个股从长远看，以后应该还是可以的，修到莫斯科的高铁之工程相当于苏伊士运河。但前期炒得太高，加之盘子超大，一旦形成熊股，就下跌不止。并拖累大盘，给人以心理压力。

这次，银行、证券、大盘蓝筹股都跌得惨不忍睹。市场盛传“中级调整”，有人说要跌1000点，也有人说跌到4100点的，甚至有人认为牛市结束了。

我感觉主要还是利用发新股做一次较深的中级调整；但这次跌法，是中国股市历史从未见过的，跌得快，跌得凶，损失很大；与融资放大有很大关系，很多借钱放大的人象赌博，已慌不择路，不顾一切地逃跑。证监会管理层真的要小心了，股市真的走熊，是拉也拉不起来的，这次核电、国泰君安连续抽血，对市场实质性伤害很大。

希望能早日止跌回稳。管理层发新股不要狂轰滥炸了！牛市要呵护，此次大跌与融资融券和体外配资融资清理、规范有很大关系。

建议以后融资一定要小心，有的人私下借钱，1:5放大；这是要出人命的，切切不可。小心驶得万年船！永远不要满仓，不要轻率放大；这次是非常沉痛的教训。

希望立即停发大盘新股一段时间，中国证监会要采取紧急行动，阻止牛市转熊。

最后，与一些股市传奇人物通了电话，告知如下。

确有人4600点全部退出，做股指期货套利了。（但是是个别人）。

但大多数人认为：中期底部应不远了。即使跌到4000点又怎么样？甚至有人分析认为：周五，大量逃跑的是散户和融资的个人大户；而机构却在人们恐慌中悄悄大量买进。相当多的机构人士认为牛市在调整后仍会继续向前，多方不会就此认输，政府也不愿重回熊市。

最重要是1、仓位永远不要满！融资放大是双刃剑，此举中国本来是不应搞的，中国股市这么大发新股，怎么敢让人放大。（肖刚胆子真大！）

2、股票一定要选绩优，有真正实质性利好的。那些几百倍市盈率的股票是鸦片，冰毒，应远离。像贵州茅台，用友软件（当时名），苏宁电器（当时名）上市后涨10倍，几十倍怕什么？

3、货币政策没有改变啊！央行报告说2季度经济可能见底，这话常讲的，何以风声鹤唳。降准可能仍较大。